För varje person betyder egen lägenhet mycket mer än registreringsplatsen. Detta är en mysig miljö där han kan slappna av eller återhämta sig efter en hård dag, komma bort från problemen som har ägt rum. Invånarna i huvudstaden i detta avseende skiljer sig inte från andra städer i världen. Alla besökare utforskar först och främst bra områden i Moskva för att leva.
Krav för distrikt
Intresset för en viss region i Moskva visas av två skäl:
- Invånarna vill bara ha mer information för utbildningsändamål.
- Potentiella köpare av lägenheter är främst intresserade av följande frågor:
- prispolicy;
- hur mycket boende alternativ;
- förhållandet mellan nya och gamla byggnader;
- miljösituation och landskapsarkitektur (tillgänglighet av butiker, nöjesställen, lekplatser, etc.);
- brottsfrekvens;
- befolkningstäthet;
- är transportinfrastrukturen väl utvecklad, inklusive närvaron av tunnelbanestationer.
Därför är det viktigt att ta reda på vilket område i Moskva som är bäst att leva på. Huvudstaden i en enorm multinationell stat är rik på historia, men om vi pratar generellt om komfortnivån är den långt ifrån idealisk. Alla kommer inte att gilla den här staden.
Norra administrativa distriktet
Om vi fokuserar på en sådan indikator som antalet nya byggnader, anses Northern Administrative District (SAO) vara det bästa. Nya byggnader i den totala volymen fastigheter upptar nästan 90 procent. Som chefen för en av fastighetsavdelningarna försäkrar har detta tillstånd utvecklats på grund av att byggnader för industriändamål uppförts i stadsdelen vid ett tillfälle. Nu är de tomma, men vid behov kan de repareras och återanvändas. Bra områden i Moskva för att leva bör inte stå stilla, så det är viktigt att utveckla infrastruktur.
På grund av trängseln på motorvägarna Dmitrovskoye, Leningradskoye och Volokolamskoye är trafiksituationen långt ifrån den bästa. Det finns inga tunnelbanestationer på territoriet för Beskudnikovsky-distriktet och West Degunin ännu. Det finns för få grönområden (endast 10 procent av den totala ytan), medan det finns många industriområden, vilket är dåligt för stadsdelens ekologi.
Kostnaden för lägenheter i Moskvas norra administrativa distrikt
Enligt experter har Norra förv altningsdistriktet goda utsikter. Bostadsbeståndet renoveras ständigt: gamla förfallna byggnader rivs och nya byggs. Byggandet av tunnelbanestationer, som kommer att tas i drift under de kommande tre åren, kommer att bidra till att ta bort transportproblemet från dagordningen. Industriföretag planeras att tas bort från området för bostadsområdet i distriktet och placeras utanför Moskvas ringväg. Kostnaden för lägenheter i flervåningshus i panel och tegel i detta distrikt är olika:
- på den primära marknaden - cirka 185 tusen rubel per kvadratmeter;
- på andrahandsmarknaden - från 141 tusen rubel.
Du kan hyra en ettrumslägenhet för 26 tusen rubel. Det är möjligt att detta territorium inom en snar framtid kommer att inkluderas i klassificeringen av de bästa områdena i Moskva för att leva.
North-Eastern Administrative District
Jämfört med andra distrikt är North-East mycket tätbefolkat - över 13,5 tusen människor per kvadratkilometer. Det är för mycket trafik på motorvägarna Dmitrovsky, Altufevsky och Yaroslavsky. Dessutom är vägbanan på sina ställen sliten. Inte alla områden kan skryta med att ha tunnelbanestationer på sitt territorium. Däremot borde 6 nya stationer, som var planerade att lanseras förra året, ha rättat till situationen.
På grund av den stora koncentrationen av industrizoner kunde den ekologiska situationen inte anses vara särskilt gynnsam om det inte vore för Botaniska trädgården, som tillhör Ryska AkademienVetenskaper. Dessutom ligger nationalparken Losiny Ostrov i närheten. Det är därför, när de listar bra områden i Moskva för att leva med barn, nämns även detta distrikt.
Prestigefyllda bostadsyta i nordöstra administrativa distriktet
Distrikt är så tätt bebyggt att det ibland inte är så lätt att välja plats att bygga nytt på. Specialister från företaget "Construction Department No. 155" varnar för en möjlig ökning av priset på fastigheter i det nordöstra administrativa distriktet. En förutsättning blir tät bebyggelse och tunnelbanans utseende. Fastighetsmarknaden kan inte kallas aktiv. Företräde ges till sekundära bostadserbjudanden byggda av tegel och paneler under 60-80-talen av den socialistiska eran.
För en kvadratmeter lägenhetsyta ber de om 175 tusen rubel. Det är mycket prestigefyllt att köpa en lägenhet i distrikten Ostankino eller Alekseevsky. Priserna per kvadratmeter bekväma bostäder på den primära marknaden ligger i intervallet 154-191 tusen rubel. Om det behövs kan du hyra en lägenhet för minst 25 tusen rubel.
Södra administrativa distriktet
Regionen kännetecknas av att dess territorium är aktivt byggt upp, men vägarna här är för trafikerade. Nu kan outtagna byggnader belägna i industrizoner få ett ganska anständigt utseende, och därigenom ändra sitt ursprungliga syfte och levandegöra stora projekt. Detta är ett av de mest lovande alternativen för utvecklingen av fastighetsmarknaden i det södra administrativa distriktet. Många människor drömmer om att flytta till så bra områden i Moskva för att bo med utvecklad infrastruktur, det är bara kostnadenkvadratmeter boyta i den här delen av huvudstaden är inte överkomligt för alla.
Det finns mer än 6,5 tusen fastigheter till salu på den primära marknaden, vilket ger anledning att prata om dess mättnad även på huvudstadens skala. Nästan nittio procent faller på komfortklassen, för en kvadratmeter varav köpare är redo att betala 105-240 tusen rubel. Den genomsnittliga kostnaden per ytenhet för lägenheter som tillhör andrahandsmarknaden är 166 tusen rubel.
Jämfört med andra områden, nära Moskvas ringväg finns det ganska billiga lyxbostäder.
Sydvästra administrativa distriktet
Enligt experternas ord utmärker sig Sydvästra förv altningsdistriktet mot bakgrund av andra storstadsområden med en utmärkt transportsituation. Vägdesignen gjordes väl. Så i bilistens reserv finns det flera alternativa alternativ för att komma till ett eller annat föremål av intresse för honom. Något mer än trettio procent av hela området i distriktet är ockuperat av en skogsparkzon, vilket indikerar en utmärkt ekologisk situation. Det är därför detta territorium ingår i listan över "De bästa områdena i Moskva för att leva med barn".
Den högsta befolkningstätheten återspeglades i den svaga utvecklingen på den primära fastighetsmarknaden. Mestadels finns det hus byggda under åren då Chrusjtjov och Brezjnev stod vid rodret i sovjetstaten.
Nästan 221 tusen rubel per ytenhet är mycket pengar, det sydvästra administrativa distriktet slår rekord när det gäller genomsnittliga prisindikatorer. Mindre ändet är inte möjligt att hyra ett rum i distriktet för 26 tusen rubel.
västra administrativa distriktet
Tillståndet för transportsituationen i distriktet kan med rätta sättas ett fast "C-betyg" på ett fempoängssystem. Detta tar hänsyn till den genomsnittliga trängselgraden för Michurinsky-, Kutuzovsky- och Vernadsky-utsikterna, samt det faktum att distrikten i utkanten av distriktet inte har tunnelbanestationer.
T-tunnelbanebyggarnas planer är att sträcka en hel gren av underjordiska elektriska tåg till byn Rasskazovka till nästa år. Detta kommer att ge incitament för byggande längs den planerade tunnelbanelinjen. Följaktligen bör värdet på fastigheter gå upp. Om så är fallet kommer denna del av staden att inkluderas i betyget "De bästa områdena i Moskva för att leva."
Även om det bland byggnaderna finns monolitiska ekon och tegelstenar av det ärorika sovjetiska förflutna, håller de fortfarande på att ge vika för moderna byggnader.
Prospektiva siffror för CJSC
Sekundärmarknaden för ZAO kan beskrivas som den mest varierande i hela Moskva. Priset på en kvadratmeter bostäder på andrahandsmarknaden fluktuerar runt 214 tusen rubel. Minimibudgeten för köp av 33 kvadratmeter fastighet är 4,7 miljoner rubel. Hyrespriset är 28 tusen rubel.
Ungefär 80 % av nyligen driftsatta fastigheter tillhör business class, för vilket 135-300 tusen rubel betalas per kvadratmeter.
Kommersiell direktör för ett av de välkända ryska företagenmärkt att ZAO, när det gäller prestige, är näst efter det centrala administrativa distriktet. Om regionens infrastruktur förbättras reagerar fastigheter med stigande priser och likviditet. Beräkningar visar på ett samband mellan uppkomsten av nya tunnelbanestationer och ökningen av priserna på lägenheter i närliggande hus - från 10 till 15%. Västra förv altningsdistriktet är inget undantag i detta fall. Därför vill de flesta besökare komma till så bra områden i Moskva för att leva.
North-Western Administrative District
I allmänhet präglas transportsituationen i stadsdelen på den positiva sidan. Med undantag för Kurkino-området finns tunnelbanestationer i alla delar av SZAO. Nästan hela längden av Volokolamsk Highway håller på att rekonstrueras. Grönområden, som täcker nästan hälften av hela länet, ger invånarna ren luft.
Förra året togs den tredje växlingskretsen i drift. Byggandet av anläggningar i området kring Tushino-flygfältet borde förändra situationen till det bättre. Fastigheter under uppbyggnad kan tillfredsställa smakerna hos en bred publik av köpare med olika ekonomiska möjligheter. Olika alternativ erbjuder huvudstadsinvånare och besökare sådana bra områden i Moskva för att leva. Det är billigt att köpa en ettrumslägenhet eller studio.
Sekundärmarknaden är mångsidig, eftersom det tillsammans med moderna hus finns byggnader byggda i enlighet med standardenprojekt. Den lägre tröskeln för kostnaden för nya bostadslokaler, som tillhör komfortklassen, är på nivån 7,23 miljoner rubel. I genomsnitt kan en lägenhet på andrahandsmarknaden för SZAO köpas till ett pris av 193 tusen rubel per kvadratmeter. Hyran börjar från beloppet 25 tusen rubel.
Centr alt administrativt distrikt
Faktumet med den högsta fastighetskostnaden i centrum av metropolen borde inte överraska någon. Transportsituationen i denna region är förvånansvärt svår. Den ekologiska situationen är också långt ifrån idealisk.
I relativt gott skick är hus byggda före revolutionen 1917, det sista och förra seklet, tegelbyggnader från Stalintiden.
Nyligen har byggföretag främst fokuserat på köpare av premium- och businessklassbostäder. Något mindre än hälften av den primära marknaden upptas av lyxlägenheter. Rekonstruktionen av gamla byggnader av historiskt värde är relevant.
De höga kostnaderna för mark i centrala Moskva dikterade astronomiska priser för fastigheter, som bara kan köpas av människor som är långt ifrån fattiga.
Bra områden i Moskva för att leva finns också utanför Moskvas ringväg.
New Moscow (Novomoskovsky och Troitsky administrativa distrikt)
Bostadskostnaden där är lägre än i de gamla stadsdelarna i huvudstaden. Men vilket område i det nya Moskva är bättre för att leva? Här är betyget på de bekvämaste platserna att bo utanför Moskvas ringväg:
- Mitino - det är helt frånvarandeindustrifastigheter. Området är känt för sina grönområden, stora utbildningsinstitutioner för barn och bekväma köpcentra.
- Kurkino - detta område kännetecknas av utmärkt ekologi och bostäder av stugtyp.
- Solntsevo och Novo-Peredelkino - dessa områden besöks ofta av turister, eftersom kända museer finns där.
- Norra och södra Butovo – det här området har köpcentrum, sportanläggningar, skolor och moderna förskolor.
Det här är de bästa områdena i Moskva för att bo med barn. Många grönska och parkområden gör dem miljövänliga. Idag försöker många invånare i huvudstaden köpa en stuga i dessa områden. Avstånd från stadens liv och rörelse är bra för den fysiska och känslomässiga hälsan.
Alla bestämmer själv vilket distrikt i Moskva som är bäst för hans familj att bo i. Någon kan inte föreställa sig livet utan metropolens brus, vissa föredrar sina egna tomter med trädgård, och det finns de som inte kan leva utan skyskrapor och nattklubbar.
