Funktionella zoner: definition, typer av zoner, definition av gränser och zonindelningsregler

2024 Författare: Henry Conors | [email protected]. Senast ändrad: 2024-02-12 12:55

Vad är ett funktionsområde? Vad kan hon vara? Vilka är dess gränser? Vilka är de grundläggande zonindelningsreglerna? På vilka områden tillämpas detta koncept? Enligt vilka normativa handlingar är stadsområden fördelade? Vad kommer först när man planerar bosättningar?

Vad är det här? Definition

Enligt den allmänna definitionen är funktionella zoner platser för vilka gränserna är tydligt markerade av dokumentära handlingar om territoriell planering och fastighetsregistrering och det specifika syftet med den avsedda användningen är föreskriven.

Detta begrepp förväxlas ofta med termen "territoriell zon". Samtidigt har dessa begrepp en annan innebörd, även om det naturligtvis finns en viss likhet mellan dem.

Vad är skillnaden från territoriella zoner?

Begreppet "territoriella zoner" har en något annan innebörd. Funktionell zonindelning såklart vid avskiljninglokaliteter på territoriell basis följs också. Denna term har dock en mer specifik, snäv betydelse.

Dessa är områden utformade för en specifik målplacering av objekt, till exempel parker eller bostadsområden, soptippar, industribyggnader. Inom varje territoriellt område kan det finnas flera funktionella, men det finns också ett omvänt förhållande.

Det vill säga, definitionen av detta begrepp är som följer: en zon för vilken begränsningar för utveckling definieras och föreskrivs i relevanta lagar för markanvändning, såväl som territoriella gränser.

Huvudart

Territoriella, såväl som funktionella, zoner är indelade i flera huvudtyper. Var och en av dem kännetecknas av sitt eget syfte och specifika egenskaper eller begränsningar i drift.

De huvudsakliga funktionella områdena i territoriet är:

• bostäder;
• offentliga företag;
• produktion;
• agricultural;
• rekreation;
• special;
• skyddad.

Var och en av dessa arter är uppdelad i smalare underarter, motsvarande det direkta syftet eller användningen.

Vad är rekreationsområden?

Funktionella rekreationsområden i staden är följande platser:

• skogsplantering;
• parks;
• walking streets;
• gardens;
• objekt avsedda för sportaktiviteter;
• reservoarer och mer.

Det vill säga, det här är de platser i staden där människor inte bor eller arbetar, utan där de tillbringar sin fritid, promenerar, kopplar av, sportar. Till exempel är en stadsvall eller en nöjespark rekreationsfunktionella områden inom ett gemensamt område.

Vad är offentliga och affärsområden?

Offentliga platser och affärsplatser inkluderar de territoriella områden där sådana anläggningar finns:

• kommunala tjänster och hushållstjänster;
• sjukhus, kliniker och andra sjukvårdsinrättningar;
• kommersiella och kontorsbyggnader;
• butiker;
• kultur-, utbildningscenter och mer.

Det vill säga att teaterbyggnaden, liksom köpcentret, är en del av stadens offentliga och affärsområde.

Vad är bostadsområden?

Det verkar som om det inte kan finnas någon tvetydighet med vad de funktionella zonerna för bostäder i översiktsplanen för staden är. Men allt är inte helt enkelt, och dessa territorier har också sina egna indelningar efter typ.

De huvudsakliga skillnaderna mellan dessa territorier bestäms av det maximala antalet våningar och dess täthet. Det vill säga, det finns zoner med låghusbyggande och andra.

Vad är jordbrukszoner?

Träckligt specifik användning av territorier för tätortsbebyggelse, men detta är bara vid första anblicken. Dessa funktionsområden inkluderarinte bara marken där någon gröda odlas eller boskap föds upp, utan också platser som inte har något med jordbruksproduktion att göra.

Dessa webbplatser inkluderar områden med:

• trädgårdsföreningar;
• dacha byar;
• hem i privat sektor (i vissa fall);
• blomstergårdar och så vidare.

Det är till exempel territoriet med semesterbyar, utrustade i slutet av seklet förr förra seklet, samt trädgårdstomter nära stadsgränsen, som precis har börjat utvecklas, detta är en jordbrukszon.

Vad är tillverkningsområden?

Detta är en funktionell territoriell zon, område eller distrikt i staden där industribyggnader är koncentrerade.

Men, förutom de platser där fabriksbyggnader eller fabriker byggs, hör delar av olika tekniska kommunikationer, ett transportnät och mycket mer till samma typ av zoner. Till exempel är området där stadens transformatorstation ligger, som tillhandahåller el, också en del av industrizonen.

Vad är specialzoner?

Stadsfunktionella områden i en del av det gemensamma området som används på ett speciellt sätt är:

• kyrkogårdar;
• platser för ansamling av avfall;
• sanitära kontrollbanor och mer.

Det vill säga, dessa är de territorier där specifika målobjekt eller områden intill dem finns.

Vadvad är skyddade områden?

Det här är områden som tillmäts särskild vikt, till exempel:

• historiska reserver;
• monument av natur eller kultur;
• platser av estetiskt värde;
• strategiska faciliteter;
• webbplatser som är viktiga för vetenskaplig verksamhet, etc.

Det vill säga, om arkeologiska utgrävningar börjar i någon del av staden, blir detta territorium ett skyddat område. Den här typen av zon omfattar även områden som gränsar till järnvägsbroar, flodbankar och många andra platser som behöver skydd eller innebär begränsningar för tillträde till dem på grund av deras avsedda syfte.

Vad är syftet med zonindelning? Grundläggande typer

Det huvudsakliga syftet med vilken funktionszonindelning genomförs är att inom stadsgränsen fördela områden med enhetliga naturkvaliteter som är mest lämpade för en viss typ av teknogen belastning. Naturligtvis görs detta också för den mest rationella användningen av marken, med hänsyn till de lokala invånarnas intressen och bekvämlighet och naturligtvis den geoekologiska situationen.

De huvudsakliga funktionsområdena inom stadsgränsen och i dess omedelbara närhet är indelade i tre stora typer:

• industriell;
• bostäder eller bostäder;
• rekreations.

Valet av just dessa zoner som de huvudsakliga beror på att de är av största vikt för urbanaanläggningar och tenderar att uppta stora tomter jämfört med andra.

Resten av zonerna är sekundära i värde och är så att säga extra. Det vill säga, de dyker upp eftersom det finns ett behov av detta, vilket uppstår i processen att använda territorier som tillhör en av huvudtyperna av urban zonindelning.

Definition av gränser och regler

Gränsen för de funktionella zonerna fastställs med hänsyn till det avsedda syftet med platsen. Som regel, beroende på typen av destination, är territorier inom stadsgränserna uppdelade i följande typer:

• lämplig för bostadsutveckling;
• tillägnat specialgrupper;
• optim alt för att arrangera produktion;
• nödvändigt för livsuppehållande, det vill säga för teknik, transportnätverk.

Reglerna som styr zonindelningen av fria territorier är preciserade i Ryska federationens stadsplaneringskod, i artikelnummer 35.

Vanligtvis är de funktionella zonerna i huvudplanen för en stad eller annan bosättning territoriellt begränsade till gator, motorvägar och motorvägar. De kan ockupera vilket område som helst både i ett kvarter och i flera distrikt.

De viktigaste parametrarna genom vilka gränserna för funktionella zoner bestäms under den inledande planeringen, det vill säga i fallet med idrifttagandet av nya nya tomter, är preciserade i en samling normativa akter som kallas "stadsplanering. Planering och utveckling av stad och landsbygdavräkningar." Dokumentet godkändes som en grundläggande vägledning för utvecklare 2016 av Ryska federationens ministerium för byggande, bostäder och kommunala tjänster.

Vanligtvis kallas denna samling av normativa akter och förordningar i vardagen mer kortfattat - "Regler". Det är detta dokument som anger vad som är tillåtet att placera, var det kan göras och var inte. Det kan till exempel se ut så här. Antag att i början av förra seklet byggdes en fabrik, som har bevarats med framgång till denna dag och fortsätter att fungera. Naturligtvis blev denna produktion en stadsbildande, bebyggelsen växte runt den. Men enligt regelsamlingen är nybebyggelse nära produktionsbyggnaden inte tillåten, och de bostäder som redan står bredvid bör successivt avvecklas, det vill säga flyttas om och rivas, eller användas för andra behov.

Naturligtvis påverkas definitionen av gränserna för en viss zon också av dess avsedda syfte. Vissa av de sekundära typerna kan i princip inte ha en tydlig ram. Till exempel indikeras elnät på funktionella zonplaner för städer med tunna linjer som penetrerar alla territorier utan undantag. Detsamma kan sägas om transportinfrastrukturen, vägar, avlopp och olika allmännyttiga tjänster. Det vill säga att sådana funktionszoner, vars syfte är att tillgodose befolkningens grundläggande behov, inte har tydliga gränser. De kan i princip inte begränsas av någonting. Men detta är inte allsinnebär att det för sådana sekundära zoner inte finns några tydliga bestämmelser om deras placering. Det vill säga, stolpar med elektriska ledningar är inte installerade i mitten av vägbanan, och kablar är inte nedgrävda djupare än vad som föreskrivs i reglerna.

Placeringen och arrangemanget av sådana zoner regleras inte bara av stadsplaneringsbestämmelser, utan också av ett antal andra lagstiftningsföreskrifter, vars lista direkt beror på den avsedda användningen av vissa funktionella zoner. Till exempel är arrangemanget och placeringen av kyrkogårdar, avlopp, rännor med avloppsvatten och andra liknande anläggningar också samordnade med sanitära och miljömässiga bestämmelser.

Varför behövs detta?

Ett regelverk eller rättsligt ramverk utformat för den mest optimala funktionella indelningen, tillgängligt för en stad eller annan bosättning, territorium, är nödvändigt för att uppnå specifika mål.

Först och främst inkluderar dessa:

• bevara renligheten i den ekologiska miljön på platser där människor bor;
• rationell och maximal användning av tillgänglig mark;
• försiktig inställning till naturresurser;
• skapa de mest bekväma förhållandena för boende, rekreation och arbete.

Naturligtvis uppnås dessa mål lättast under byggandet av nya bostadsområden, industriområden, det vill säga vid utvidgning av bebyggelsens territoriella gränser.