Metoder för att hantera MKD. Rättigheter och skyldigheter för MKD:s ledningsorgan

2024 Författare: Henry Conors | [email protected]. Senast ändrad: 2024-02-12 12:56

För att människor ska kunna bo i rena och renoverade hus, njuta av att gå nära huset, är det nödvändigt att upprätthålla funktionen hos hela systemet för offentliga tjänster, organisera användningen av gemensam egendom på rätt sätt, ta hand om invånarnas komfort och förbättringen av innergårdsområdet. Vem borde göra detta? Uppenbarligen måste invånarna i ett flerfamiljshus (MKD) göra ett viktigt arbete för att organisera ett sådant organ som ska ta hand om den gemensamma egendomen på ett kvalitet och i tid och hålla huset rent och snyggt i deras intressen. Hela utbudet av hemunderhållsarbete kallas MKD-ledningen.

Hur exakt kan MKD implementeras?

Många har hört talas om vilka metoder för att hantera MKD för närvarande. Men ofta finns det helt enkelt inte tillräckligt med tid för att förstå detaljerna, även om denna kunskap är mycket användbar.

I Ryska federationens bostadskod anges metoderna för att hantera MKD på ett mycket förståeligt sätt (del 2 i artikel 161). Men alla är inte tillämpliga på alla hem. Om det finns mindre än trettio lägenheter i MKD,Bostadslagstiftningen erbjuder direkt förv altning som ett sätt att hantera MKD. I det här fallet ingås avtal med leverantörer, reparatörer, städare och andra arbetare av lägenhetsägare, som kommer att ansvara för inspektionsorganisationer och betala böter i händelse av problem inom området för brandsäkerhet, olyckor, otidig sophämtning. Förv altningen utförs vanligtvis av en initiativgrupp av invånare eller en utvald representant på pro bono-basis. Men genomförandet av aktiviteter för underhåll och drift av MKD är mycket arbete, därför är det rimligt att installera direkt kontroll som ett sätt att hantera MKD i små hus. Varje hyresgäst har sin egen vision av bilden av ett idealiskt hus och entré, så antalet boende påverkar direkt möjligheten att nå en kompromiss och påverkar sannolikheten för konflikter och missförstånd.

Det andra alternativet för förv altning av MKD, specificerat i bostadslagen, är förv altningen av en viss typ av juridisk person. I synnerhet kan en sådan person vara en villaägarförening (HOA), en bostadsrättsförening (HC) eller en annan specialiserad konsumentkooperativ (PC). Med denna metod för förv altning ger lägenhetsägare den juridiska personen behörighet att underteckna kontrakt för pågående reparationer och för alla aspekter av driften av husfastigheter, såväl som för tillhandahållande av vattenförsörjning, sanitet, uppvärmning och andra tjänster.

Det tredje alternativet innebär att ingå ett avtal med en förv altande organisation som kommer att utföra alltutbud av tjänster för MKD och samtidigt ansvara för eventuella överträdelser av kraven i rysk lagstiftning inför inspektionsmyndigheterna.

Vem gör valet att hantera MKD?

Lägenhetsägare har inte bara kontroll över sina kvadratmeter, utan måste också hålla den gemensamma egendomen i gott skick. Därför innehåller Ryska federationens bostadskod ett direktiv för husägare att bestämma hur deras hus ska hanteras. Innan man väljer en metod för att hantera en MKD bör lägenhetsägare studera i detalj deras detaljer, vilken som är bäst lämpad för huset, med hänsyn till dess ålder, skick och andra egenskaper, samt korrelera det med ägarnas vilja att sköta sitt eget hem och betala elräkningar i tid.

Det slutliga valet görs på en ägarstämma, som kan hållas personligen eller organiseras utan personlig närvaro av alla invånare. För att ett beslut av stämman ska vara giltigt måste invånare som tillsammans har 50 procent eller mer av rösterna rösta för det. Valet av hur MKD ska hanteras av bolagsstämman måste strikt accepteras av varje hyresgäst i MKD, även trots att själva mötet eventuellt utelämnas. När stämman hålls i utevaro anses deltagande vara att ägaren i rätt tid överlåter sitt skriftliga beslut. Resultatet av ett sådant möte med lägenhetsägare registreras i protokollet för att välja metoden för att hantera MKD, som läggs ut i entréerna på ett sådant sätt att varje ägarelägenheter utan misslyckande var bekant med honom. Offentlig placering görs av initiativtagaren till mötet inom tio dagar efter att beslutet fattats. På samma sätt förverkligas genom anordnandet av en bolagsstämma möjligheten att ändra sättet att hantera MKD

Allt ovan har att göra med hus som redan är upptagna. Men läget är annorlunda med nybyggda hus. Det händer ofta att i en ny byggnad är det inte alla hyresgäster som har äganderätten, det är till exempel långmodiga aktieägare. På grund av att sådana medborgare, enligt bostadslagstiftningen, inte har rösträtt i frågan om att bestämma formen för att förv alta ett hus, blir det omöjligt att välja ett sätt att sköta detta hus.

Vad händer om MKD-kontrollmetoden inte väljs?

Bostadskoden begränsar den tidsperiod då ägare har möjlighet att överväga och organisera processen för att skapa en HOA eller välja en förv altningsorganisation.

bestäms av det styrande organet. Här har ingen av hyresgästerna rätt att vägra och varje ägare är skyldig att följa bestämmelserna i det förv altningsavtal som ingåtts med den utvalda förv altarorganisationen, oavsett om detta avtal passar honom eller inte. Men det finns alltid en procedurmöjligheten att korrigera det aktuella läget och, innan avtalet löper ut, hålla en bolagsstämma för att diskutera frågan om att ändra metoden för att hantera MKD eller den förv altande organisationen.

Vad omfattar underhållet av lokalerna i MKD?

Alla tjänster och arbeten relaterade till konceptet "underhåll av lokaler i en MKD" definieras av bostadslagstiftningen. Detta koncept inkluderar ett brett utbud av tjänster för att organisera leverans av vatten, el, gas, värme, registrering av medborgare som bor i huset, redovisningstjänster, teknisk drift, sanitärt underhåll.

Teknisk drift innefattar i sin tur underhåll av byggnadens tekniska system och reparationsarbeten. Sanitärt underhåll omfattar hela skalan av åtgärder för att upprätthålla renlighet och ordning i huset och i det angränsande territoriet, till exempel städning, desinfektion, deratisering, desinficering.

Vad gör HOA?

Det här sättet att hantera MKD, som HOA, dyker upp där vissa hyresgäster skulle vilja kunna kontrollera utgifterna för underhåll av sitt hem. Ledarskapet för HOA uppstår inte från grunden, utan skapas alltid av de mest aktiva och intresserade invånarna. Och även om sådana företagsamma medborgare inte alltid har full kunskap om den rättsliga grunden och kunskapen inom området allmännyttiga tjänster, är en viktig faktor för framgångsrikt arbete önskan att göra sitt hem bättre. HOA:s styrelse måste utföra kontraktsarbete med städning, sophantering, underhåll av teknisk kommunikation och andra aspekterunderhåll av huset och angränsande territorium. Att upprätthålla ordning och följa sanitära och brandsäkerhetsstandarder är också en viktig funktion för HOA. Den ekonomiska sidan av förv altningen innebär närvaron av en revisor i HOA för att föra register över de medel som överförs av hyresgästerna för att betala för verktyg, såväl som pengarna som spenderas på husets behov. Ytterligare inkomster från HOA kan erhållas från uthyrningen av vilken del av den gemensamma egendomen som helst.

Om ägaren själv bestämmer sig för om han vill bli medlem i HOA eller inte, så har HOA i sin tur inte rätt att vägra tillträde till sina led, även om andra medlemmar i HOA plötsligt kommer att motsätta sig. Oviljan att bli medlem i HOA förknippas ibland med behovet av att betala för ytterligare tjänster - säkerhet på parkeringen och vid entrén, rabatter på gården, videokameror på golven. För medlemmar i HOA är betalningen obligatorisk om styrelsen för HOA har fattat ett sådant beslut. Vägen ut i den här situationen kan vara ett individuellt avtal med HOA, där alla avgifter kommer att godkännas i förväg.

Hur fungerar förv altningsbolaget?

Med ett direkt ingående av ett avtal mellan ägarna och ett specialiserat förv altningsbolag förväntas det tillhandahålla underhålls- och sanitetstjänster i hemmet, såväl som reparationsarbete på hög nivå, som professionella och erfarna specialister som arbetar inom förv altningsbolaget kommer att kunna korrekt bedöma behovet och komplexiteten i arbetet, välja lämpligt material, bjuda in rättspecialister. Om förv altningsbolaget arbetar med flera hus, är en lägre kostnad för arbete och tjänster också möjlig. Kommunikationen med förv altningsbolaget är dock ofta svår, och även en liten incident som en utbränd glödlampa kan vara obekväm i flera dagar.

Avtal med förv altningsbolaget: vad är det viktigaste?

Det viktigaste steget i proceduren för att etablera ett av sätten att hantera MKD är utvecklingen och ingåendet av ett avtal med förv altningsbolaget. Innehållet i avtalet kommer att avgöra det framtida förhållandet mellan hyresgästerna och förv altningsbolaget, inklusive möjligheten att säga upp avtalet i händelse av oärligt utförande av hushållsfunktioner. Kontraktstexten måste ange all husegendom, typer och frekvens av arbete och tjänster som förv altningsbolaget kommer att vara skyldigt att producera, beloppet och tidpunkten för alla betalningar som ägarna måste göra. I kontraktet kan du också föreskriva förfarandet för att rapportera till boende om utfört arbete. Om detta inte görs ska rapporten skickas till ägarna en gång om året.

Varför samlas MKD-rådet?

En annan skyldighet för hyresgästerna är att välja husets råd i händelse av att alternativet med ett förv altningsbolag valdes från metoderna för att hantera MKD. I själva verket är fullmäktiges huvudsakliga uppgifter utformning av förslag och kontroll av pågående arbete. På ett ägarmöte kommer fullmäktigeledamöter med förslag på vad som exakt behövsatt reparera, vilka pågående reparationer som kan skjutas upp till nästa år, och vilka som kräver akuta åtgärder, till vem och för vilka ändamål gemensam egendom kan upplåtas och andra aspekter av underhåll av MKD och landskapsarkitektur. I fullmäktiges uppgifter ingår också att studera kontrakt och överenskommelser som föreslås ingås av ägarna för att skydda de boendes rättigheter och intressen. Utifrån resultatet av övervägandet gör rådet sina slutsatser och rekommendationer om alla dokument. Man kan säga att MKD-rådet effektiviserar diskussionen av viktiga frågor vid ägarmöten, interagerar med den förv altande organisationen och kontrollerar genomförandet av villkoren i förv altningsavtalet.

För- och nackdelar med olika former av MKD-hantering

Om vi gör en jämförande beskrivning av metoderna för att hantera MKD kan vi dra följande slutsatser. Den grundläggande skillnaden ligger i det faktum att direkt förv altning innebär lösning av alla frågor av invånarna i huset. Medan de andra två sätten att hantera MKD tillåter dig att överföra ansvarsbördan på axlarna av ordföranden för HOA eller ledningen för den förv altande organisationen. Å andra sidan, med oberoende förv altning, kan du arbeta med medel mycket mer mobil och flexibelt anpassa valet av verk och tjänster till den aktuella situationen. Invånare som direkt sköter hemmet kan till och med minska sina reparations- och underhållskostnader avsevärt genom att välja entreprenörer enligt deras önskemål för kostnaden för arbete och tjänster.

Samtidigt ett särdragavtal med förv altningsbolaget kommer att få professionella tjänster i enlighet med kraven i lagen. Vid förv altning av hyresgäster eller i form av ett HOA deltar inte alltid personer med särskild utbildning och kompetens i att organisera underhåll av hemmet, varför det kan krävas extra kostnader för utbildning av personal inom området boende och kommunal service och lagstiftning. Dessutom har ledningsorganisationer som regel specialiserad utrustning tillgänglig som gör att de kan tillhandahålla många tjänster på en högre nivå. I allmänhet har alla metoder för att hantera MKD sina egna nyanser som måste beaktas när man gör ett val.

Vart kontakta om det finns problem med förv altningsbolaget?

Vid brister i husunderhållet (t.ex. skräp togs inte bort från containerplatsen i tid, entrén våtstädades inte, väggarna i hissen målades och andra överträdelser) är det lämpligt att kontakta först förv altningsbolaget direkt med kravet att åtgärda problemen. Om förv altningsbolaget inte svarar, ska ett klagomål skickas till statens bostadsinspektion för kontroll.

Det finns dock alternativa sätt att påverka förv altningsbolaget. I S:t Petersburg har alltså portalen "Vår St. Petersburg" som skapats av stadsstyrelsen funnits i flera år. På den här webbplatsen kan du lägga upp en rapport om ett befintligt problem genom att välja lämplig kategori och bifoga stödfoton eller dokument. Efter registrering på sajtenmeddelandet skickas för handläggning till utföraren - till förv altningsbolaget och till distriktsförv altningens kontroll. Samtidigt sätts automatiskt en period under vilken entreprenören är skyldig att ge ett svar på att problemet åtgärdats. Meddelandestatistik är en viktig indikator på stadsdelsförv altningarnas arbete inom området boende och kommunal service, så de flesta meddelanden behandlas effektivt och i tid.

För problem relaterade till att bestämma metoden för att hantera MKD, finns två kategorier öppna på portalen för att skicka meddelanden: "Överträdelser vid val/ändring av en hanterande organisation" och "Överträdelser vid skapande av en HOA". Dessutom, om det inte finns någon information om det valda förv altningsbolaget, kan du skicka ett meddelande till kategorin "Det finns ingen information om förv altningsbolaget i huset."

Portalen presenterar ett enormt urval av kategorier för att lägga upp meddelanden om det otillfredsställande skicket för gemensam egendom i huset och på gården. Du kan också rapportera trasiga gungor på lekplatsen, överfulla papperskorgar och otvättade trappor. De mest populära kategorierna för hushållning är "Otillfredsställande skick på ytterdörren" och "Ingen eller icke-efterlevnad av schemat för rengöring av entrén." I den första mottas meddelanden om behovet av brådskande arbete med den aktuella reparationen av entrén, i den andra - information om brott mot det sanitära tillståndet i trapphusen.

Medvetenhet om metoderna för att hantera MKD, deras funktioner, proceduren för att välja ett förv altningsbolag och övervaka dess arbete gör att du kan välja det mest framgångsrika alternativet förunderhåll av ditt hem. För att förstå krångligheterna i bostadslagstiftningen måste du lägga ner ganska mycket tid, men det här arbetet kommer att löna sig med välskötta trappor och smidigt fungerande hissar.