I någon av de större städerna finns ett problem med värdeminskning av moraliskt och fysiskt föråldrade bostadsbestånd med samtidig driftsättning av moderna nya byggnader. Huvudstaden i vårt land i detta avseende är inte ett undantag. Genom att riva femvåningsbyggnader i Moskva, som har förfallit, försöker myndigheterna lösa problemet med bostadsavskrivningar.
"Chrusjtjov" föråldrad?
Smärtsamt välbekanta fem våningar höga "Chrusjtjov" under många decennier prydde huvudstadens stadsbild. Deras konstruktion skedde i mitten av förra seklet och erövrade vidsträckta territorier.
Ett utmärkande drag för sådana bostäder är små rum, tunna väggar utan ordentlig ljudisolering och kombinerade badrum. Dessa parametrar citeras inte längre idag. Dessutom är de officiellt erkända som olämpliga för livet, vilket innebär en miniminivå av komfort.
Det är av denna anledning som problemet med rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva har mognat. Det här eposet började 1998, och den sista etappen förväntas vara klar under de kommande två åren.år.
Vad är bostadsprogrammet?
Detta är namnet på det kommunala Moskva-programmet som antogs i slutet av förra seklet, vars uppgift är att riva föråldrade hus och förse de tidigare ägarna med nya moderna livsrum. Det här programmet startade 2011.
På grund av det enorma antalet Chrusjtjov i det ögonblicket var vi tvungna att planera arbetet under en ganska lång period. I den officiella listan över rivning av femvåningsbyggnader i Moskva, gällande nöd- och förfallna bostäder, fanns det initi alt 1 722 hus. Byggdatumen för var och en av dem är mellan 1955 och 1969.
Sista steget i programmet
För närvarande är mindre än en tiondel av det nämnda antalet "levande". Slutskedet av programmet enligt planen infaller under perioden 2017-2018. Under denna tid återstår det att riva de sista fem eller sex dussin olyckliga "Chrusjtjov".
De huvudsakliga platserna där rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva planeras är ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. De flesta ligger på gatorna i den nordvästra autonoma regionen. Adresserna för rivningen av femvåningsbyggnader i Moskva under de kommande två åren är redan kända. Du kan bekanta dig med dem på programmets officiella webbplats.
Eventet finansieras huvudsakligen av staten, men även privata sponsorers deltagande kan spåras. Antalet objekt som planeras att bearbetas i programmets sista skede (under de kommande 2 åren) inkluderar ett antal relativt "färska"femvåningsbyggnader, vars byggår är från 1960 till 1975.
Rekonstruktion är olönsam
När det gäller deras design har de inga skillnader mot de som nämns ovan, men på grund av den senare idrifttagningstiden är statusen för nöddatahus ännu inte i fara. På senare tid planerade myndigheterna att fortsätta driva sådana byggnader.
Dessutom diskuterades ett ganska exotiskt projekt att lägga till ytterligare övervåningar till sådana hus på allvar. Men i verkligheten måste planerna justeras. Projektet fann inget stöd bland invånarna och visade sitt fullständiga ekonomiska och logistiska misslyckande.
Kostnaden för en sådan stor ombyggnad visade sig enligt experter vara ungefär densamma som kostnaden för att riva uttjänta bostäder och bygga ett nytt hus. Rivningen av de "olidliga" femvåningsbyggnaderna i Moskva godkändes ändå. Förutom "Chrusjtjov" inkluderade listan över hus som omfattades av den fram till slutet av 2018 bostadshus 1-4 våningar höga, som också fick nödstatus.
Om vågutveckling
Planen för rivning av femvåningsbyggnader i Moskva förutsätter att huvuddelen av arbetet för att slutföra den sista perioden (2017-2018) kommer att ske under innevarande 2017. Under nästa år kommer allt ytterligare arbete med implementeringen av programmet att slutföras.
Direkta rivningsförfaranden är bara en del av programmet som nämns ovan. Huvuduppgiften, mycket mer kostsam och allvarlig till sitt innehåll, är vidarebosättningenföre detta boende från förfallna och förfallna byggnader till nya bekväma lägenheter. I detta avseende bör nämnas konceptet med den så kallade vågutvecklingen - metoden med vilken genomförandet av det kostsamma och mödosamma vidarebosättningsförfarandet planeras.
Plan för rivning av femvåningsbyggnader i Moskva - stadier av förfarandet
Det här alternativet anses vara optim alt som en lösning på problemet med att flytta. Den består av ett antal etapper, som är följande:
- Ett nytt hus byggs först.
- Då flyttar invånarna i de femvåningshus som planeras för rivning.
- Nästa steg - det tomma (förfallna) nödbostaden rivs.
- En ny byggnad byggs på det resulterande territoriet.
När man bygger nya bostadsområden är det nödvändigt att tillhandahålla all nödvändig infrastruktur. Vi talar först och främst om barninstitutioner (skolor i dagis), sedan - om medicinska och andra viktiga infrastrukturanläggningar. Parkeringsplatser bör tillhandahållas runt husen som är under uppbyggnad, liksom all nödvändig kommunikation bör tillhandahållas.
People's opinion
Övning visar att metoden för vågutveckling har visat sig vara den bästa. Dess tillämpning ligger i både byggföretagens och de personers intressen som ska omplaceras. Samtidigt kan fall av missnöje med de pågående reformerna på grund av ett antal orsaker inte uteslutas.
I det här fallet tillhandahålls en offentlig diskussion med möjlighet för medborgareuttrycka ackumulerade anspråk och lösa brådskande konflikter. De missnöjdas aktivt uttryckta argument, med stöd av rimliga argument, ledde i vissa fall till ganska allvarliga förändringar i det ursprungliga utkastet.
Riv eller renovera?
Och vad låg ändå till grund för myndigheternas beslut att lansera programmet? Planen för rivning av femvåningsbyggnader i Moskva utvecklades på grundval av data från ekonomer om genomförbarheten av en större översyn av sådana bostäder. Enligt experternas slutsatser ses denna process som olönsam. Beräknade kostnader för reparation av föråldrade moraliskt och fysiskt femvåningsbyggnader ger inte det förväntade resultatet.
Själva utformningen av sådana bostäder, tillsammans med material- och designegenskaper, tillåter oss inte att prata om möjligheten att etablera en fundament alt ny nivå av komfort inom deras väggar för dem som bor i dem. Specialister påpekade att en av anledningarna till olämpligheten av större reparationer är deras layout, där kommunikation utförs innanför väggarna och praktiskt taget inte kan ersättas. Det vill säga, efter att ha beslutat om en större översyn, skulle myndigheterna på ett eller annat sätt behöva ta hand om frågan om vidarebosättning av invånare, åtminstone för en tid.
Snart kommer alla att bosättas om
Samtidigt visade sig den absoluta majoriteten av objekten i detta bostadsbestånd vara praktiskt taget olämpliga för några reparations- och restaureringsåtgärder. De byggdes för över 60 år sedan och designades för att inte hålla mer än 25 eller 30 år.
Omkring 1,6 miljoner människor bor fortfarande i hus som har sålts. Huvudstadens borgmästare, Sergei Sobyanin, meddelade beslutet att slutföra den sista etappen av programmet inom de kommande två åren. De flesta husen har framgångsrikt likviderats, invånarna har fått nya bekväma bostäder.
Vem betalar?
Det huvudsakliga problemet som utvecklarna av programmet var tvungna att lösa var den budgetmässiga sidan av saken. Kommer stadens myndigheter att dra på sig denna betydande ekonomiska börda? Är det möjligt att locka seriösa investerare till frågan?
I de tidiga stadierna genomfördes programmet främst tack vare de insamlade medlen. Nu föll lejonparten av kostnaden för att riva femvåningsbyggnader i Moskva på statens axlar. Över 1 000 hus av det totala antalet (och det finns mer än 1 700 av dem) avvecklades på bekostnad av statskassan. Stadens borgmästare sa att omkring 160 tusen familjer i Moskva har hittat möjligheten att förändra fysiskt och moraliskt föråldrat boende för nya bekväma lägenheter.
