Den sekundära bostadsmarknaden är full av termer som kan verka obegripliga. Vad är skillnaden mellan Stalinka och Brezhnevka och vad är Chrusjtjov? Flervåningsbyggnader byggda i Sovjetunionen namnges ofta efter byggtiden, det vill säga under vilken av härskarna husen togs i drift. Detta är ganska exakta definitioner, enligt vilka det är möjligt att i förväg förutse de möjliga svårigheter och nyanser som du kommer att stöta på när du köper en lägenhet.
Affordable Housing Program
Åren av Nikita Chrusjtjovs regeringstid var tvungna att lansera ett statligt program för bostäder till överkomliga priser för alla. Tekniker har utvecklats som gör det möjligt att snabbt bygga hus av prefabricerade armerade betongkonstruktioner. I det stora hela: vad är Chrusjtjov? Detta är en liten lägenhet med lågt i tak i ett panel- eller tegelhus. Byggandet av en stålram visade sig vara för dyrt, så panelen Chrusjtjovs byggnad såg ut som en enormdesigner - paneler med färdiga fönsteröppningar levererades från fabrikerna, allt som återstod på plats var att "montera huset enligt ritningen."
Det finns många klagomål på bostadshus byggda med den här tekniken, men det är värt att hylla programmet - tack vare den billigaste och snabbaste konstruktionen kunde hundratusentals familjer få separata bostäder med gemensamma bekvämligheter.
Vad är Chrusjtjov?
Om man räknar upp bristerna så visade sig prisvärda bostäder inte vara särskilt bekväma, men jämfört med gemensamma lägenheter eller arbetarkaserner var det drömmarnas höjdpunkt. För tunna väggar utan ljudisolering mellan lägenheterna lämnade lite utrymme för avskildhet. Chrusjtjov-hus höll inte värmen bra, och konstruktionsfel visade sig ibland vara fruktansvärda - i vissa fall kunde man sticka en handflata mellan panelerna på ytterväggen. Naturligtvis fördömdes bedragare aktivt, men oftast fick de åtgärda bristerna på egen hand.
Eftersom det fortfarande var nödvändigt att spara ihop till ett elektriskt kylskåp och stå i kö i flera år, visade sig det så kallade vinterkylskåpet inbyggt i Chrusjtjovs kök vara mycket bekvämt. Under köksfönstret fanns en speciell låda för matförvaring, som höll temperaturen låg vintertid. En ganska rymlig garderob i korridoren blev bokstavligen oumbärlig.
Utvecklingen av lägenheter
Om vi jämför Stalin, Chrusjtjov och Brezjnevka blir det tydligt: det var inte fråga om invånarnas komfort. Stalins lägenheter slog tillrymlighet och ett slags lyx, men de var tillgängliga för ett mycket sm alt skikt av befolkningen. Högt i tak, rik design av fasader och storslagna trappor, solid konstruktion - allt detta var avsett för högre militära tjänstemän, ärevördiga vetenskapsmän och andra hedrade medborgare. Därför, när Chrusjtjovs hus började dyka upp, fick enbart dödliga plötsligt möjligheten att komma närmare drömmen om sitt eget hem.
Till de sovjetiska byggarnas förtjänst försökte de rätta till bristerna i små lägenheter. Strax efter Chrusjtjov dök först deras lite rymligare versioner upp, och sedan, redan under Leonid Brezhnev, de så kallade förbättrade lägenheterna. Många experter är överens om att Brezhnevka är värre än Chrusjtjov - bristerna korrigerades endast delvis och inga fördelar tillkom.
Planeringsfunktioner
Vad är Chrusjtjov och hur ser det ut? Det första som fångar ens blick är en ganska smal trappa med snäva spännvidder. För att lyfta möbler uppför en sådan stege måste du visa mirakel av manövrerbarhet.
Korridoren i den lilla Chrusjtjov är också väldigt trång, och den blir ännu mindre, eftersom man vanligtvis försökte få in ett kylskåp i den, som inte fick plats i ett litet kök. Den ursprungliga layouten hade ett kombinerat badrum; om det finns mer än ett rum, så ligger de vanligtvis intill. Det vill säga, ett rum var en genomgång.
När de började förbättra layouten delade de upp badrummet och förstorade rummen något. Samtidigt återstod dålig ljudisolering som man försökte fixa med hjälp avväggupphängning.
Modern renovering i Chrusjtjov
Trots de uppenbara bristerna i Chrusjtjovs hus kan modern byggnadsteknik förbättra situationen avsevärt. Översynen av VVS, elektriska ledningar och värmesystem kompletteras med ytterväggsisolering. Detta kommer naturligtvis inte att höja höjden på taken, men mikroklimatet i lägenheten förändras märkbart mot komfort.
Med tanke på att rummet i Chrusjtjov är litet kan du göra om lägenheten till en ganska mysig studio. Skiljeväggen mellan köket och rummet är lätt att ta bort (detta är inte en bärande vägg), på grund av vilket utrymmet märkbart flyttas isär. Entréhallen är också ansluten till vardagsrummet, utrymmet optimeras inte av skiljeväggar, utan av designlösningar.
Värt att köpa?
Det är omöjligt att entydigt säga att den sekundära bostadsmarknaden är mer överkomlig än nybyggnation. Mycket beror på byggnadens läge, närvaron av en utvecklad och beboelig infrastruktur i närheten, bekvämligheten med transportutbyte, parker och rekreationsområden i närheten. Men i genomsnitt är Chrusjtjovs lägenheter en storleksordning billigare än moderna.
Vilka Chrusjtjov ska jag köpa? Först och främst måste du kontrollera om huset ingår i stadssaneringsplanen som en byggnad med utsikter till rivning. Den genomförda översynen av kommunikationer är ett vägande plus till förmån för förvärvet. Det är nödvändigt att tillhandahålla ett visst belopp för aktuella reparationer, om så krävs, såväl som för ytterväggsisolering. Detta förbättrar energieffektiviteten i hemmet ochminskar kostnaderna för uppvärmning eller luftkonditionering av en lägenhet.
